lpr下调对已存在的房贷有影响吗?LPR下调对房贷有什么影响,意味着什么?

当然也有些人不懂LPR是什么,那就让我先来讲一下什么是LPR?即贷款市场报价利率。从国际经验看,不少发达国家都曾建立起类似LPR的报价机制,作为金融机构贷款利率定价的参考,在推动贷款利率市场化改革过程中发挥了重要作用。2013年10月25日,我国的LPR集中报价和发布机制正式运行。LPR是由央行授权全国银行间同业拆借中心发布、由主要商业银行根据市场供求等因素报出的优质客户贷款利率,并由市场利率定价自律机制在央行的指导下负责监督和管理。


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关于LPR下调如何影响房贷的问题,实际上LPR下调对房贷起着积极的作用,能够在一定的程度上减轻人们的购房负担,足进市场经济的运行与发展。

LPR下调意味着什么

LPR下调意味着房贷利率下降,人们在房贷的时候需要缴纳的金额变少,对于市场来说是积极向上的,也能够进一步促进人们的消费,进而维护房地产行业的稳定。

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如果货币市场利率已经有了明显的下行的话,银行负债成本因流动性相对充裕的情况下,选择大幅降低MLF利率压降LPR,体现了货币政策降低企业融资成本的决心。

那么LPR下调对已存在的房贷有影响吗

从市场方面了解到的情况看,以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额就减少约60元。5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,累计利息相差了2.16万元。

从分类来看,对于已经转化为LPR报价的按揭贷款来说,其利率更新周期*短为1年,因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷,降低的基准利率将通过加点的*调整,保持新增与存量房贷利率一致。因此,5年期以上LPR下调将对地产产生适度影响不会造成政策的过度宽松。

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LPR降低的主要目的的是未来引导实体经济利率降低,降低*成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

而且,LPR调低也是一项重要的保障民生的措施,让居者有其所,安居乐业,能确保民众生活稳定,提高民众生活幸福指数,实现社会稳定和健康发展。


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