房屋抵押贷款有哪几种方式?按揭房抵押贷款的两种方式--

现在的房价,我想很多朋友应该都了解,只高不低,要买房难度还是很大的。有一些朋友在贷款买房后,遇困难资金周转不开急需用钱,就会考虑将房子抵押,或者转让出去。

房屋抵押贷款有哪几种方式?按揭房抵押贷款的两种方式--

有贷款的房子如何办抵押?

第一种是直接办理房屋二次抵押


按揭房贷还款满一年,有房产证就能直接办理二抵,不过贷款额度不高。

房屋二抵的额度是根据房屋的余值来决定的。无论是一抵还是按揭房做二抵,起码需要保证所有证件齐全,包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。


计算方式:贷款额度=房屋价值×70%-原贷款的本金余额


比如说评估价200万的房子,现在还有50万按揭没还清,那可贷额度就是200×70%-50=90万


不同的地区和银行,对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响,资金也都收紧,再想做二抵就会难很多,需要借款人提前做好准备。

而且并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款,例如中国银行在2013年就取消了二抵业务。



推荐产品:


1、利率:年化5-7.2%

2、额度:最高80万

3、年限:1-10年期

4、还款方式:1-5年先息后本(中途不归本)、6-10年等额本息

5、受理标准:按揭还款满一年,可不要执照,无当前逾期


产品优势:

1、征信要求宽松,半年查询次数不超过20次

2、对外担保不超过200万,已婚的以家庭为单位计算

3、先息后本还款中途不需要归本,资金使用率较高

4、除开抵押类贷款,其他贷款综合不超过100万

5、办理不需要营业执照,不用看个人流水,工作证明可操作

房屋抵押贷款有哪几种方式?按揭房抵押贷款的两种方式--


第二种方法用垫资过桥还清按揭后办一抵


当借款人资金不足无法偿还贷款时,也可以通过垫资的方式短期融资归本,然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司,这个过程就叫过桥。


目前所有的转抵押贷款业务,当涉及到结清原贷款的操作时,大部分都需要过桥垫资的介入。



案例:


客户李先生的房子市值大概是300万左右,之前办理的A银行按揭贷款还剩80万,因为生意周转需要100万的资金,就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算,把剩余的按揭都结掉,再办B银行的一抵,但是又没有钱足够的钱。

我们给他的方案是用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉,把房子变成全款房了,然后再把全款房拿去B银行做一抵,银行批了195万,放款之后再把垫资80万还掉。



抵押产品推荐:


年化3.70%,1-10年先息后本

1、执照满3个月,持证时间不限;

2、不看流水,轻看负债;

3、可做三方贷,抵押人不上征信;

4、纯先息后本产品,中途不归本,资金使用率高。

房屋抵押贷款有哪几种方式?按揭房抵押贷款的两种方式--


垫资一般都是短期的,也就几天时间。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点,到B银行放款后结清过桥资金为终点。


注意事项:


1、垫资之前,预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间,找靠谱的贷款中介问清楚,梳理清楚操作流程


2、确保找到的是真正一手资金方,而不是冒充的“多道贩子”,那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。


3、条件允许的情况下,宁可为了确定性而多垫资,也不要少垫资增加不确定性。


最后,还要提醒大家的是,垫资本质就是一种短期拆借行为,期限短、灵活性强,同时也具有风险高、利息高等特点。垫资过桥时一定要做好资金规划,一旦出现坏账,成本可是非常高的哦!

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