买二手房贷款需要个人征信吗？买“二手房贷款”银行要求个人征信良好，收入是月供的2倍

现在市面上卖二手房的也是挺多的，一般的话这种房源都会通过中介的形式来散发出去，那么，不管是自己找中介购买还是自己和房东购买，都是必须要签订合同的，所以，建议大家先看一下二手房合同签订的注意事项都有什么，这个是有法律效应的，所以一定要重视，签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？

要求是个人征信记录良好

审核自己的贷款资质和贷款额度，买房前要提前查询自己的征信状况；银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好，收入是月供的2倍，同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的，房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋的产权是不是公有住房

大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房，公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的，所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章，银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等。

享受有完整真实的所有权

以上是针对自己个人的部分， 下面的是针对卖家我们买方要注意的点；房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。

必须妥善地保存

总的原则：合同上要明确双方的违约责任， 不用任何模糊的字眼， 时间要明确，违约的赔偿金额也要明确；交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎，大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约，建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益，一般中介都会提供存量房买卖合同，注意看合同是条款是否完整，如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本。