房子贷款30年和20年哪个合适?房屋贷款选择20年还是30年?

现如今大家买房都会选择贷款,贷款买房的话会有一个时间选择,有30年的也有20年,究竟房贷贷30年好还是20年好? 选择20年,虽然需要额外支付的利息会少很多,但每月还贷的压力会相对大一些。选择30年则正好反过来,月供比较轻松,但需支付的利息总额也是一笔大支出。

不要为了少还利息而选择超出能力范围的月供,一来会给人带来心理压力,二来如果一时资金周转不灵、无法支付高额的月供,很可能会影响个人征信。建议各位购房者将不同贷款年限的对应的还贷月供拿出来,与家庭总收入、家庭总支出、负债、预计未来花销做对比,择优选择。

房子贷款30年和20年哪个合适?房屋贷款选择20年还是30年?

如果家庭“不差钱”、月供压力不大,或者是为投资而购房,建议选择20年贷款年限。一来利息相对较少,二来可尽快还完贷款,结束“房奴”的称号。如果购房者是为了自住、结婚、育儿、养老而购房,建议选择30年贷款年限。因为此时正处于人生的分水岭,潜在的花销十分多,特别是有小孩、甚至是二胎的家庭。此时我们最好尽量地减少月供压力,在保持生活质量水平下,均衡各个方面支出。

房子贷款30年和20年哪个合适?房屋贷款选择20年还是30年?

另外,虽然看30年我们支付了更多的利息,但有一个因素我们不得不考虑,那就是因抵御通货膨胀带来的货币贬值。当货币的贬值能力远大于月供差额的价值,房贷时间长的话,不仅能抵御货币贬值,另外,房贷的还款方式有两种,分别是等额本息和等额本金;同样的贷款额度和贷款时间,等额本息的利息要比等额本金多。

上个月央妈宣布LPR保持不变,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。这意味着,你的房贷还款跟上个月是一样的。LPR每月统计一次,所以它一个月一变。

房子贷款30年和20年哪个合适?房屋贷款选择20年还是30年?

银行会在LPR上加个基点,富人加的基点低,普通人的基点高。每个基点相当于0.01%。举个例子,如果LPR是4.8%,加10个基点。房贷利率就是4.8% +(0.01%*10)= 4.9%买房的时候参考当月的LPR,假如房贷利率高,按这个利率,最短可以还一年,一年后,再按当月的LPR重定利率。

如果LPR持续走低,代表还款的利息越来越少,当然是好。可如果这货来个旋转跳跃不停歇,还钱的利息就多了。所以用LPR替换的事儿,是便于利率进一步市场化,不过从长期的维度来看,特别是发达国家的经验来看,利率是越来越低的。得出结论,LPR可能会越来越低。

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