同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

我们一起买房的时候,为什么我的房贷比别人都多? 所有人都在5,为什么我的利率是6.3? 为什么在央行降息、定向降准之前,我的月供没有变化? 如果国家调整利率,怎么能获得折扣? 应该提前还贷吗? 还是等额本息还是等额本金更划算?

同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

今天我们就来聊一聊房贷!

房贷是每个家庭最重要的财务来源之一,它关乎到每一个家庭的生活质量和幸福指数。但是,随着房价不断上涨,房贷也变得越来越复杂。如何才能有效地管理好自己的房贷?

不管你现在有房没房,日后的关键时刻很有可能为以救急,避免被人忽悠。

同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

首先要知道一件事,在经济学中,如果不是因为房贷,普通人永远不会有机会以如此低廉的价格从银行借钱。

举个例子大家都很熟悉的例子,花呗还有信用卡,这玩意刷起来没感觉。但是在还分期账单的时候,它的实际年化利率都是12%。看看房贷,不仅数额更大,年化利率也不到花呗信用卡的一半。要是把花呗、信用卡、房贷这三者联系起来看的话,它们之间有很多相似之处。

你申请的房贷,看起来很高,但实际上,在一年的通货膨胀中,利息并不是很高。

同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

那么问题来了,为什么会有房贷利率有差的现象?

首先,你需要了解中国的房贷利率,它是怎么来的,只有了解了房贷利率的结构,才知道是谁决定了房贷? 才能够更好地管理好自己的资产。其次,你也可以根据自己的收入和支出情况,制定出适合自己的贷款方案。 它还可以为您节省金钱,不花冤枉钱,甚至是节省月供。

同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

目前全国范围内银行的数量非常之多,不仅有国家大行,甚至各个省、各个城市都有自己的小银行。 银行之间竞争十分激烈,各家商业银行都在努力扩大自己的业务范围和服务功能,以争取更多的客户。

如果房贷就像买菜一样,每家银行都设定了低而不均衡的利率来吸引客户,那早就乱套了。

同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

所以央行就定了个规矩, 贷款要跟市场挂钩,贷款利率要跟市场利率相接轨。于是通过全国范围内组织18家银行一起共同报价,银行每个月按照市场的需求报个价,去掉一个最高值和一个最低值,然后再由央行整理,取平均值得出的数值,这就叫做LPR,全国的贷款都得参考这个利率来执行,然后全国各大城市再根据本地房,趁着市场的风向去适当的进行加点,但不可以私自下调

同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

例如,目前全国最新的五年期LPR为4.6%,当然,房贷的期限一般为30年,远高于5年,但同样是以5年期LPR为基础的来计算。 在贷款时,利率和房价都会根据市场情况进行调整。如果利率上涨了,房价也要跟着上涨;反之则下跌。所以,利率是房地产价格变化的主要因素之一

当然了,现在国家为了可以促进经济,提速贷款政策,央行调低了LPR,很多城市的加点也同样出现了下降,就连北上广深现在都利率普降。

同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

所以你明白吧?如果发现别人的房贷利率比你更便宜,那只有两种可能。

第一、贷款的时候LPR比较便宜。

第二、购房的时候,城市加点加的少。

如果当时购房买贵了,是不是就不能下调变便宜了?

不是!

房贷利率是由LPR和加点构成,虽然加点这东西一旦签订合同就没法改变了,但办法总比困难多,加点是死的,LPR它是浮动的,而且从历史规律来看,LPR利率发展方向它大概率是向下的。

同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

在国际上的发达国家,房贷利率都可以说是非常之低,经济越是发展,利率越是下行,这是人类经济已经探索出的规律。所以,只要你的房贷是选择LPR模式,而不是固定模式,那么未来央行的每一次降息都会从每年的1月1日起反应在你的月供上。

同样的房子房租和房贷哪个高?为什么购买同样的房型,我的房贷比别人多?

大家都会买菜,有时候买房就像买菜一样,可以教你怎么买房最划算;希望这篇文章能够给你带来一些帮助,能够帮助你解决你心中的疑惑和矛盾。

只要做对选择,那你完全可以靠着利率跑赢大多数。

版权:本文由用户自行上传,观点仅代表作者本人,本站仅供存储服务。如有侵权,请联系管理员删除,了解详情>>

发布
问题