贷30年房贷提前还款划算吗？30年房贷，是普通人能借到最便宜的钱？到底该不该提前还房贷
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提问:星叔，去年同样350万总价，黄埔现在380了，白云还是350，如果黄埔没有涨，首选黄埔，但是现在黄埔有30万的涨幅了，再去对比这2者，选那个好呢?是追涨去黄埔还是在白云埋伏等轮动?如果时间拉长3-5年一个楼市周期，之前总价一样的最后涨幅是不是差不多，只是哪里先涨哪里后涨?
回答：白云的350万要分区域，因为白云实在太大了，它贵的都顶豪的去到10万，而便宜的两三万，还有甚至2万以下也可以找一找。
如果你是买居 住环境还行的，一定要围绕着白云新城一带去看。这个还是会有拉动的，就等同于深圳的东部一样，如果广州依然放松不出政策，这个轮动始终还是会到达白云的核心区板块的，就是白云新城一带，如果调控中途出来了，那就会有比较负面的影响。未必会涨到位。
因为房子是一个消费品，一个非常耐耗的消费品，他基本建成之后就不会消失。所以尽管是一线城市也好，2345线城市也好，房子的总量是不断在增加的。我们在挑这些房子的时候，就必须挑他存量里面还好的房子，这样子才会在未来不断的调控变换当中有不错的抗跌或者是逆势上涨的可能。
广州买房建议，详见知识星球内部。
提问：老师好，先简单介绍一下我的情况，我老公今年38，我34岁，一个女儿4岁。我和老公现在在贵阳工作，他博士毕业后留所科研,我硕士毕业在高校，都是稳定的体制内，两人年收入30万加，目前三套房。最近有一件事情让我们非常纠结，浙大最近给我老公提供了一个offer，年薪税前45万左右，但是不是入编的那种，类似国外的tenure track，6年后考核，通过不了就走人。我老公有点心动，但是考虑到方方面面还在纠结着。
其中想去的理由：1.他觉得他的工作得到了认可，以前总是不自信，觉得别人都看不上，以前也考虑过离开贵阳，但是没有迈出那一步，总觉得别人看不上他。
2.小孩子的教育好，去了浙大可以读浙大附小。
3.城市好，公公婆婆开心，老公本身是浙江人，家人都在浙江。
又觉得不想去的理由：1.房价太高，如果6年通过考核，可以购买浙大的人才房，价格听说比较便宜，但是如果通不过，留在杭州找其他单位，房子的问题太难了，贵阳所有房子卖了也卖不了杭州的房子。
2.对我影响太大。我现在博士在读，也是他之前的导师，导师本身不太同意他走，如果他走了，我的博士可能要退学，我目前高校的工作也面临辞职，我需要去杭州重新找工作，而且6年后，他如果没有通过考核，他44岁了，我40岁了，在没有什么所谓的头衔，帽子的情况下，我们两个人重新找工作都不太有竞争力。
3.工作压力大，去了浙大，想通过考核，必然需要付出努力，工作压力肯定会增加，还不知道能不能承受这些压力。最近我们两个人一直在讨论，但最终还是未决定。我自己就是觉得，现在走晚了，至少从房产角度就晚了。早几年的时候，不懂，把房子都买在贵阳，同样的资金在贵阳买的房子没有什么增值，如果早点放开视野在强二线城市，把房子买好，增值就会多很多，不至于现在换城市，会有房子这一大阻力。
现在想问一下，您觉得我们有必要再去折腾吗？再一个，我现在觉醒还来得及吗？我想把贵阳的房子出手，留一套自住，把资金拿来投其他强二线购房资格较易获得的城市。那么我房子怎么出？又应该怎么选城市？我是湖北人，我家人都在湖北，我比较倾向于武汉，您有好的建议吗？
目前，一套公寓没有贷款，月租金3000元，101平，买入价36万，现在也不知道能出多少钱，但是前几天问了说税可能比较高。还有一套住房，114平，贷款刚刚结清，现在在自住，估价130万。最后一套是精装修房，155平，明年5月交房，还有70万贷款。感谢
回答：你的纠结，是非常难选择的。
呆在贵州，你们属于中产人群，社会地位和财富阶层都游刃有余。但去了杭州，由于房价压力和工作压力，生活会产生较大的落差。最主要家庭责任人的平均年龄已经不小了，所以在风险层面还是相对较大的。
选择杭州，固然是一个好城市，比贵阳高几个level，而且居住方面，亲戚方面，对于你老公的个人发展，以及下一代的教育是一个质的提升。
其实我遇到过很多这样的问题，就是双方取舍。你得问自己，愿意牺牲安逸，追寻更优质的生活资源和下一代的起点，还是愿意平平静静的生活，这个问题别人给不了答案，这是一场对赌。赌个人的追求。
如果是我，我可能会去选择拼，因为对我来说安逸的生活很容易，但来自别人的认可和自己向上的追求，以及未来的不确定性可能带来更大的人生意义。每个人不一样。
我更多在房产配置上给予建议。首先公寓租金尚可，贷款结清的话出售税费太高，利润下降太多，不如作为稳定租金来源，长期持有。
对于后两套房，如果在贵阳生活，建议居住大平米改善生活。现有住房找机会出掉，可以去武汉做房产投资，也可以去杭州。两个人资金充裕，适当撬一定的杠杆。时间多就多去做副业。毕竟金钱是自由的基础。
如果选择杭州，那就都要出手，举家东迁。相信，只要努力，这种审核一定可以过的。你的学历找工作也是OK的，30岁正当时。
提问：星叔，你如何看待工资不高、职务不高、权力不大的公务员这种职业？是不是一辈子过得太平凡了？
回答：很多人说，公务员这个职业本身就是围城，进来了，觉得憋屈，离开了，觉得也憋屈。
如果这样看来，围城这样的说法，几乎可以嫁接到任何事情上，婚姻也好，工作也好，甚至去哪家餐馆吃晚饭都是一种围城。
人不能什么都想要。
不能一边羡慕公务员的稳定和轻松，另一边又羡慕企业工作的广阔前景和事业成就感（相对的）。
各行各业都有本身的优劣势，每个人也有本身的差异性，没有最好的，只有最适合你的。
平凡没什么不好的。
或者换句话说，即使你觉得平凡不好，绝大部分的人，不也只能乖乖接受不是？什么“平凡不是平庸”，什么“坚持平凡就是不凡”这种鸡汤没必要洒。
每个人的能量、境遇都是不同的，对得起在人间走一遭，就挺不错的了。
提问：星叔你好，因房贷利息太高，最近在凑钱提前还贷，但资金凑齐了又想再买一套。提前还贷可以少还很多利息，买二套有利增值但压力会倍增，风险也大。恳请请教下我这种情况下现在是提前还贷还是买二套比较好？
回答：理论上，还有购房名额的情况下是优先买满不提前还贷的，当然这个东西也要根据自身资金能力量力而行。
买房对于普通人来说，也许是你人生第一笔“几百万的生意”。
首次房贷，大概率是你这一辈子能借到的数额最大、期限最长、利率最低的钱。
等你置换或者买下一套的时候，你会发现首付变高了，利率上浮了，那时候再后悔现在买小了、贷少了，已经来不及了。
当前处于楼市调整和经济调整的阶段，手上能有越多流动资金越好，现金流可是很珍贵的！
全球大放水的背景下，人民币不断在贬值，房产是对抗通货膨胀的资产利器！能多贷款多贷款，能贷30年不贷20年。
很多人都不知道，房贷贷款利息是可以抵扣个税的，如果你提前还贷，那还怎么享受这个白送的福利？
最后再强调一点：如果你问我买房怎么贷款划算？
答案永远是：一定一定要贷足，等额本息三十年。
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