如何少还房贷？房贷怎么做能少还钱

很多人都希望能提前还房贷，毕竟无债一身轻吗，提前还款是否需要，是否适合，还是要根据自身生活状态和资金情况来确定。一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。

提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。一次性还款就是全额提前还清所欠贷款。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后就没有房贷了，房屋的产权就完全属于个人了。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。所以，建议在提前还房贷前，咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。

一次性提前还款，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

先提前还一部分贷款，可以在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限，这种方式好处在于可以减少利息；也可以选择每月还款额减少，但还款期限不变，这种方式好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少，所以，提前还款最好没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

等额本息提前还款，一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。所以提前还款最好在没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

再说公积金贷款，目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%，这真的是非常低的水平了。买银行理财产品，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。所以有闲钱，还不如拿来做理财，把这笔钱着急的还给银行，你什么好处也得不到。换言之享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。

如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢？同时，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。

当然提前还房贷，肯定会节省利息的，因为利息是根据剩余贷款总数来计算的，还上越多，利息产生得越少。不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。还有一种情况，就是用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，然后获得更多的现金流。

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