公积金封存状态怎么还贷款？公积金封存状态下如何自动转还贷？

胶东在线消息问题编号为1156369的网友留言咨询：我本人名下有一套婚前房产，用的是商业贷款，贷款已结清，未使用过公积金贷款，我对象名下没有房产。在这种情况下，婚后再买一套房使用公积金贷款的利率是多少？是执行二套房政策吗？如何办理自动转还贷业务？需要什么材料？需要提前预约吗？我对象的公积金账户是封存状态，但是账户里有余额，请问封存状态的账户余额能自动转还贷吗？

市住房公积金管理中心回复：您好！现就您咨询的问题回复如下。

1、根据差别化信贷政策：住房套数认定执行“认房又认贷”政策，初步判定为二套房，家庭购买第二套住房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍即3.575%。

2、商转公积金贷款应同时具备以下条件，一是在申请该笔商业性住房贷款时应具备“在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月(含)以上”条件；二是在申请转住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月(含)以上，购买家庭的首套或第二套住房，房屋产权证已办理的，可以申请商业性个人住房贷款转公积金贷款。流程为申请人及配偶带身份证、购房合同、商业贷款借款合同到缴存地公积金中心窗口办理预审批。符合转贷条件的，由本人自筹资金结清商业贷款余额后，一个月之内办理公积金贷款正式审批。不需提前预约。

最后，夫妻申请支取转还贷业务，委托人的住房公积金账户须为正常缴存状态，有多个住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。

感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持！