买房还能贷款吗？有房就能贷，房子有贷款能卖吗？

如今，铺天盖地的贷款广告，充斥了各大媒体，在大型商场或是人流量比较多的地方，总会看到一些售房或是贷款销售人员的影子，和介绍海报，借用一些比较吸引人的话术来获客，比如说房屋贷款，抵押贷。

今天逍遥大家介绍下是不是有房就能贷，房子有贷款能不能买卖？来！

一、是有房就能贷吗？

1、当一些家庭资金不足时，一般都会利用手中的一些房产进行抵押贷款，并不是说有房就可以贷。像列入文物保护的建筑物与重要纪念意义的建筑物一律不能抵押贷款。

2、在生活中总会遇到一些人在房屋上起到争执，因此房屋在归属权上有异议的房子与被法院查封和监管的房屋都是被限制的不能抵押贷款。

3、市面上的小产权房只能有使用权，并没有房产证所赋予的所有权，所以银行自然而然也就不会接受抵押贷款。

二、房子有贷款能卖吗

1、按原则上来说，房屋处于抵押贷款情况，一律都不能上市出售，但在实际操作中还可以通过一些方式来对有贷款的房屋进行出售。我们可以按照转按揭方式进行出售抵押房屋，并且还可以经贷款银行同意，要房屋购买者继续偿还出售人还没有到期的贷款。比较说像二手房市场上多少都会存在同行转按揭与跨行转按揭这两种情况，因为买方的一些资信，贷款意愿和月供实力等可以根据自身情况申请一些不同的贷款时间，贷款金额与还款方式。

2、房主可以先咨询贷款银行，可以申请提前将剩余的款先还，等到还清贷款以后，携带银行所提供的他项权利证和贷款还清证明等，再去当地房管局拿房屋他项权，之后就可以正常上市出售了。或者不想自己全程跑银行的话，可以花钱委托专业中介去办，一般二手房门店和银行中介机构都可以做。

3、还有一个就是房主可以和买家协商支付全款，这样可以通过在交易当中买方还有尾款，等待房主用前期支付的钱先还清贷款，之后再进行办理更名过户，但这种只要买方一次性付了全款的以后就不能再向银行贷款。

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