苏州房产新政什么时候实施？细则确认！苏州楼市松绑新政今起正式执行

重磅消息！

苏州限购、限售、限贷松绑新政细则来了！

今天正式执行！

针对购房者较为关心的问题，分析师做以下细则解读：

1. 新房限制两年方可转让，二手房不做限制转让时间的要求；

执行范围：面向苏州所有住宅房源，包含以前受老政策限制的房源

新房限售时间3年调整为2年，之前买的房子处于限售期内的，现在满2年就可以卖，二手房之前限售5年的，现在可以直接卖。

2. 非本市户籍居民连续缴纳6个月社保/个税即可购房；

3年内连续6个月社保或个税，注意是连续不是累计；但是相城区购买商品住宅依然需要600积分。

3. 家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约；

必须是新政之后新生的二孩或三孩，之前的多胎家庭不算在这个范围内；限制的主要是新房两年，其他参见第一个问题。

4. 认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求；

人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报。

5. 非限购区域购房不计入家庭限购套数；

目前苏州不限购的区域是常熟和张家港，这两地的住房不算在苏州限购总套数内。但是，如果常熟和张家港有房，再在苏州限购区域内首次买房，税费不能按首套算，税费的套数计算要加上常熟和张家港的房子。

总的来说，本次新政落地后，之前限售的二手房可以卖了，之前限售的新房满2年也可以卖了，之前没有资质的客户可以买了。

新政后，苏州商品住宅买卖合同上标注出“购房人自取得不动产权证之日起满两后方可转让”。

值得一提的是，购房者颇为关注的园区9年学位政策本次新政中并未提及，苏州常熟、张家港目前商品住宅首套首付额度可达2成，苏州市区、昆山、太仓暂时没有通知，网传的二套房首付比例下调在本次新政中也没有体现。

二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，新房限售年限缩短，对于吸引客户买房大有裨益。非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低外地人的买房门槛，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。

但是我们从市场现状、购房者买房痛点出发，我们认为近期苏州房地产调控政策出台对市场是有一定的促进作用！

但这个作用会有一定的局限性。

如果能在限贷方面着力放松，那么对于新房的成交促进作用将会更为明显，毕竟目前苏州二套房未还清的前提下首付8成在全国都处在高位。

我们预计后续苏州还将有进一步的政策松绑，二套房首付比例的调整大概率也会到来。