公寓能买来投资吗？这年头，公寓还能不能买了，买了还能赚到投资的钱吗？

今年以来，深圳入市销售楼盘逐渐增加，一手楼成交活跃程度明显高于二手楼，虽然楼市已不如指导价政策之前火爆，但总算有了回暖的迹象。

球小读留意到，入市的大部分楼盘中，从产权性质看，纯住宅的较少，夹杂公寓、商办、住宅的综合体楼盘比较普遍。

热播剧《流金岁月》中的房产销售朱锁锁

之前，朋友AMY有想过，购买公寓还是住宅？

作为干了10年银行的社蓄，也服务过不少贷款买房的客户，我的建议是，一般刚需家庭不要买公寓。

房地产投资的收益，无非来源于两部分；价差和租金。

一是房产升值，转手卖出赚取价差。

论升值潜力，公寓就是不如住宅。过去10年、甚至十几年，市场表现一直如此。

最重要的是，不管什么样的公寓产品，通燃气、有阳台真公寓、还是假公寓、商办，都有一个特点，转手率低，买时容易，卖时困难。

但凡公寓，总有一两样硬伤：

或是面积小，得房率低；或是格局小，不适合家庭居住；或是不带学位，不受欢迎；或是同一栋楼多为租客，人流复杂，不适合居家；或者是层高不够显压抑……

总而言之，这些硬伤都会导致一般家庭购房时优先考虑住宅。

而这些“一般家庭”，正是市场上接盘的主力啊。

所以公寓升值潜力和受众决定了，转手卖出赚取价差有限。

好看不好卖，家庭不会买的公寓

二是将房产出租，赚取租金

一般公寓产品，由于颜值、装修风格时尚、设计前卫，比较容易吸引年轻群体租房居住。

这也是深圳的特殊之处，毕竟年轻人群多，公寓租赁市场还是有的。

所以，只要公寓的位置处于成熟繁华地段，或在大型商厦写字楼附近，在出租上不会有大的问题。

而开发商、酒店等更是推出以租代售等服务，在一定程度上保证了租金收入。

不过，明眼人都知道，从租售比的角度考虑，公寓出租收益远不能覆盖房价。

如果贷款购买公寓，利率较住宅贷款高，而且贷款年限短，因此月供压力也大。

而一般受年轻群体欢迎的公寓，一房一厅的户型，一般租金也就3000-4000左右，其收益远不能覆盖成本。

所以，单看租金，不考虑转手，购买公寓永远不能赚到钱。

三、什么情况建议购买公寓？

一种非常土豪，豪到没朋友的人。可以买稀缺型的公寓产品，繁华地段低密度的大平层、总裁复式请随意入手。

一种确有富余闲钱的家庭，在所有的贷款负债、保险、理财、小孩教育、退休养老都已经安排妥当的情况下，就是囤点房子，又没有房票、未来10年能不能回本都无所谓的情况下，也可以入手。但建议挑繁华地段的真公寓。

还有一种，确定了自己未来长期单身、又有高学历高收入的精英人士，尤其是女性，需要在城市里有一片稳定的天地，对房子颜值要求较高的情况下，可以入手舒适的一房一厅或两房一厅公寓。这样可以不占用购房名额，又能满足稳定居住需求。

如果不是以上三种情况，请在出手前，再考虑一下。

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