预告登记可以做抵押贷款吗?用预告登记手续可以申请抵押贷款吗


预告登记可以做抵押贷款吗?用预告登记手续可以申请抵押贷款吗

用预告登记手续可以申请抵押贷款吗

预告登记是当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。(《民法典》第二百二十一条) 。

可以用不动产权预登记手续,申请抵押贷款的行为吗?

第一,如已签订购房协议可以向登记部门申请预告登记,法律并没有明确规定现房不能进行预告登记,但是,现房没有必要进行预告登记,可以直接进行产权登记取得不动产权证后,用以申请办理抵押贷款。预购房可以在购房人支付首期房款后,由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给银行取得贷款并作为偿还贷款的担保。

第二,在没有取得不动产相关权属证明(即取得不动产权证)前是不能进行本房产权以外的贷款抵押。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效(《民法典》第二百二十一条) 。

第三,抵押贷款的一般规定。依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权,以此向金融部门申请贷款。也就是说,只有你获得了土地使用证和房屋所有证才可以设立抵押。设定土地及地上房屋抵押的一般必须是房地合一,房地合一的称为不动产权,如无地上建筑物和其它地上定着物时,土地可以单独抵押,但必须依法取得土地使用证。

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