抵押经营贷都是怎么操作的？抵押经营贷中的一些潜规则

一、办理经营贷有何风险需要注意什么?

1、银行方案选错误不合适或者拒贷，导致还款压力过大或者耽误时间影响本来的规划。

2、不同银行产品期限不同(能否无本续贷)，如果1年期的产品到期无法无本续贷会导致资金成本的增加。

3、受托支付，三方账户的合规以及资金的安全尤为重要。

4、资金使用不合规或者回流，导致被抽贷。怎样合理地去规避我觉得专业的事还得让专业的人去干。

5、过营业执照时，怎么去选择一个符合银行要求的公司。

6、一定要选择正规的在房产所在地有网点的银行，否则后续碰到好多问题不好解决

二、贷后需要提供发票吗?

抵押经营贷分为零售和对公两块，通常大部分咱

们做的都是零售业务都不需要贷后提供发票，小部分银行对公的抵押业务贷后会要求提供一部分发票。

三、可以提前还款吗?

有没有违约金?当然可以提前还款，正规的银行提前还款基本都是没有违约金的，像经营贷国家有规定这两年是不允许收取罚息的，但是在不同银行的不同网点可能在实际操作中会设置一些要求，具体的就要看操作人员的沟通了。

四、办理时效多久?

各银行的审批流程和时效都不一样，正常来说一般下完户资料齐全3-5个工作日出批贷，也有某银行能做到干净房本资料齐全最快做到3个工作日放款。

五、我的房子是老破小可以贷款吗?

可以，银行一般愿意做30年以内房龄的房产。少部分银行可以放宽到40年甚至有些可以到50年房龄，极个别行可到60年房龄。

六、不不允许有公司的怎么办？

夫妻双方都是机关事业单位或国企单位的。单位不允许名下有营业执照，可以做抵押经营贷吗?可以，这种特殊情况可以做实控也可以找朋友做抵贷不一。