等额本金等额本息哪个更划算?等额本金、等额本息

等额本金:每个月还款本金一样,利息递减,也就是第一个月月还款总额最高,以后依次递减。

等额本息:每月还款总额一样,每个月还款的本金依次递增,利息递减。

等额本金和等额本息的区别就是两点:一个是总利息,另一个就是月还款额。其他的比如贷款年限,贷款利率,还款方式等,基本上都是一样的。等额本金比等额本息所还利息要少,而等额本息在开始的几年里,每个月的月还款要比等额本金少。

等额本金和等额本息还款优缺点:

如果有提前还款的打算,那么选择等额本金还款会更好,适用于投资客,或者经济实力较强的购房者。购房用于投资,手上资金充足,贷款无压力,选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。

如果刚需购房,手头资金不足,考虑到经济压力,或者所能承受到的月供不是很多,等额本息是个不错的选择。等额本息适合刚需族,刚上班的年轻人。

不管是等额本金还是等额本息,购房者想要提前还款,记住最佳还款年限,否则得不偿失。

最佳提前还款年限:等额本金贷20年第5年还清;等额本金贷30年第7年还清;等额本息贷20年第6年还清;等额本息贷30年第8年还清。

总而言之,两种不同的还款方式各自适合不同的购房人群,购房者可以根据自身情况合理选择。


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