法拍房更便宜吗？法拍房便宜，但是劝你别买

法拍房增加了

2017年阿里法拍平台上的法拍房仅有9000多套，2018年达到2万多套，突然2019年猛增到了50万套，2021年居然达到了168万套。

也就是说从2017到2021年这5年的时间，阿里法拍房的数量暴涨了187倍，数值如此夸张，让许多人为之一振。

还会增加？

因为如今能够被法拍，都是一两年前被查封的房子，如果第一次出现断供，银行是不会这么快收房的，一般情况下先是通过各种渠道催收，持续90天后才会划入不良资产，然后才是诉讼。

一审二审最后执行，这个过程短则一年，长则2~3年都有可能。

也就是说目前我们看到的法拍房大部分是2020年的，有些还有2019年的，而2021年很多行业都在裁员，经济增速从年中大幅下行，整体状况甚至不如2020年，可以预见至少在2023年之前，法拍房的数量还会大幅上升。

也许有人会问，法拍房到底能不能买呢？

法拍房最吸引人之处还在于它的起拍价。

一般情况下至少比市价低20%，有时甚至低50%，这种堪比骨折的价格，让法拍房成了一座围城，没进去的人望眼欲穿，而有的人千方百计跳进去了，却又痛苦不堪。

法拍房有哪些坑？

第一坑债务,法拍房出现的原因，就是欠债的还不上钱，房子被法院拿走拍卖了，那么随之就会产生一堆问题，比如：

背后的房主会不会涉及很多隐性债务？

这套房子会不会牵涉到多个债务关系？

如果涉及民间黑贷款，会不会找上门讨债？

购买债务不清晰的法拍房，很有可能会陷入新一轮的诉讼风波。

而债务风险其实不是法拍的最大风险。

第二坑清场，清场才是法拍房的第一大坑。

所谓清场，就是把上任房主留下来的一切全部清理出去。但是实际操作下来往往会出现很多问题:

比如房东跑了，里面有租客如果这个租客和原房东签订租赁合同的时间，在房东抵押房产之前，那么根据买卖不破租赁原则，即便房子被拍卖，也不能赶走租客。

比如被执行人家里有老人，而且是唯一住房，这种情况也会非常麻烦，是连法院都不愿碰到烫手山芋。

第三坑，额外费用，法拍房另一大坑，就是额外费用，首先是税费，法拍过程中可能出现被拍卖的房子，上一手税费还没有交清，那么拍到房子之后，就要先补交。

除此之外，还可能牵扯到拖欠物业费和水电费也是一笔只对于普通人法拍房随时可能踩坑。

零和游戏？

法拍市场就是个0和博弈的小众市场，要么支撑要么亏完。一旦某个环节出现问题，那就是血本无归。像这种市场对于经验不足的普通人来说，风险太高，确实不应该参与。