房贷审批被拒可以申请别的银行吗？房贷申请被拒，会影响下一家银行审批么？

肖然学房产分享这5年肖然房产实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道 目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置

本期概要

1，商住两用房的贷款利率会上浮么？

2，贷款时征信记录到底看近几年的？

3，信用贷对房贷的影响有多大？

怎样与银行专家直接对话？

关于贷款专家的背景，肖然说只能透露以下几点：

• 在银行系统中工作近十年；

• 游历过多家银行——外资、中外合资、中资银行；

• 十年来，只专注于个人贷款；

• 对各大银行的个人贷款的各种产品都有非常深入的研究。

我们专门组建了一个贷款群，你有任何贷款相关的问题，都可以群里接龙提问 ，接龙满10个后由银行专家会统一解答。

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贷款问题问答

问题1：商住两用房、商业贷款

Q:现在购买商住两用的房子，还可以商业贷款吗？现在办理贷款，银行是不是会收房产评估费？

A:可以贷款的，银行无评估费。要求评估公司出正式报告。商用房贷款要利率上浮10%，一般贷款最长10年，贷款5成。如果商铺，商铺必须是沿街独立的。如果是酒店式公寓要看是一手还是二手再判断。

问题2：审批贷款

Q:请问，银行审批贷款时，对征信报告，是五年内的记录都要看吗？还是侧重看最近两年？在2013年因为遗忘信用卡年费连续5个月，请问，这种情况，对贷款有什么严重影响吗？

A:对于征信，信用报告显示5年的。重点看2年以内的。2013年逾期一般不会有大的影响。另外，除了看5年的征信外，还要看客户的习惯，以及逾期金额是多少，具体还要看客户的职业等信息。

问题3：信用贷款 按揭

Q:先申请信用贷，会对后面按揭造成多大影响？如果在办理按揭前把信用贷还清，是否对按揭就没有影响了？

A:房贷时，银行若看到征信中有信用贷，会要求还清，并且出具结清证明。建议，信用贷在申请了房贷后再使用。比如：1）直接放款的，建议晚些再申请。2）给授信的，建议晚些申请完房贷款后再提款。

问题4：贷款担保

Q:帮朋友做了房屋商业贷款的担保，请问，自己申请购房贷款时会受这个担保影响额度吗？

A:如果为朋友做了担保，要客户提供担保合同，银行看担保的内容，决定是否有影响。

问题5：租金 银行流水

Q:租金算作流水银行如何认定？提交银行流水和租赁合同是否足够？是否一定要出示产证“拥有”该出租物业？（转租可否算流水）

A:租金属于收入流水，但必须提供房子的产权证。即持有人必须是本人或直系亲属。对于转租，银行不认可转租。

问题6：商铺/商住房 贷款首套

Q:请问一下名下的商铺是不是和商住房一样 在贷款看首套时 不会计算入套数？

A:不限贷，不限购，不影响购买住宅

问题7：按揭贷款首次被拒

Q:期房办理按揭贷款 如果被一家银行拒了以后 再找其它银行会不会受到这个拒贷的影响？

A:如果上次被拒，下一家银行会看情况，每一家贷款政策有不同。有些可做，有些不可以。如果是期房，银行会与开发商有合作，在受理时候就会知道基本要求。

问题8：使用权房贷款

Q:市中心的使用权房，可以贷款吗？具体应该怎么操作？

A:无法抵押，所以银行不会受理房贷。

问题9：老公房贷款

Q:房龄40+的老公房, 如何做才能贷足7成

A:一般银行对房龄有要求，这种情况就很难有银行受理。

问题10：二手房置换贷款

Q:二手房置换贷款，原房屋还未除名，如何能做到贷款审批和放款加急？

A:二手房纯商贷时，只要提供相应的上一套／目前这套的买卖合同，银行就能受理，可以缩短一些时间。但放款前，你原先那套房子的产证必须已经过户到下家名下，才能做放款的。如果公积金，因为现在贷款政策收紧，所以时间会较久。所以建议还是把名下的房子过户后，产权证改为下家的名字后，再申请组合贷。

问题11：下家贷款被拒

Q:我下家贷款被拒，目前再次申请，原因是首付款从与朋友合办的公司打来，下家解释为分红，银行不认可，请问同样的情况再次去申请，有通过的可能性么？

A:建议下家把钱还给公司，之后再申请时可以再咨询受理银行。具体可以向群管理员咨询。

问题12：贷款合同丢失

Q:我们贷款的时候银行把我们的合同给寄丢了，当时也没当回事，现在想提前还款包括公积金，没有合同可以吗？

A:可以的，一般都不要合同，实在要有两个方式：一个是交易中心调档案（这样比较快），一个是银行调档案（一般都很慢）