为什么房贷利率下调了房贷月供不变？南昌的房贷利率接连下调，为什么月供没有减少？

最近南昌的房贷利率接连下调，中介刷爆了朋友圈。好几个之前找我买房的客户问我，为什么房贷利率降了，我的月供却没有减少呢？到底哪里出现了问题？今天我就花点时间给大家解答清楚，建议点赞收藏并转发给您身边买房的朋友。

首先我们要知道房贷利率到底是怎么来的？房贷利率它分为两个部分，LPR和加点，两个数值相加就是你的房贷利率。我们先说一下Lpr，它是由央行说了算，他目前有18个小弟，也就是目前大家熟知的各大银行。这些银行按照市场需求进行报价，然后央行参考上报的数值，在每个月20号进行更新，五年期的LPR就是房贷利率。

我们可以参考下过去几年的LPR的历史数值，通过数值我们可以看到，在今年的1月20号下调了五个基点，也就是现在的4.6。也就是说你的贷款利率会根据LPR的下调进行调整。

每个银行的利率调整时间都不一样，有的是下一年的1月1号调整，有的则是以你签订贷款合同的那一天调整。所以在今年1月LPR调整以后，有的人房贷利率它降了，有的人就是没有降，是因为这个时间节点不一样导致的。

然后我想重点说一下这个加点。加点主要是根据房地产市场的变化进行调整，说白了就是市场不好的时候少加一点，市场好的时候呢，多加一点。这个加点是固定的，后期是不会发生任何变化的。就好比南昌的房贷利率从去年的最高6.125降到了现在的5.2。LPR还是没有任何变化，还是4.6，只是加点从之前的110降到了40.。

所以说，之前买房的朋友们，你们的房贷利率是没有任何变化的，只有LPR利率降低，你的利率才会降低。相反，LPR利率增加，你的利率也会跟着增加，大家明白了吗？

顺便说一下，目前贷款的利率是近两年来的最低点，如果是刚需的朋友，可以趁这个时候入手了。但千万不要因为低利率买到有风险的房子，安全永远是买房的前提条件之一。

最后，如果你对南昌的楼市仍然不太清楚，想买房，却十分迷茫，欢迎去看房的时候带上我，为你买房保驾护航。