购房贷款还款方式哪种好（办房贷选择什么还款方式比较好）

买房的朋友在办贷款的时候，银行经理经常会问，还款方式选等额本息还是等额本金？这两种还款方式有什么区别，那么究竟选哪一个更好呢？

下面，我们就来掰扯掰扯，把这个问题解释清楚。

1. 什么是等额本息？

从字面理解，每个月的利息一样，俗称等额法。

特点：每月还款额相同，本金递增，利息递减，通俗地讲，在保持月供不变的前提下，本金每期都会多还一些，利息每期都会少还一些。

优势：前期月供少，还款压力相对较小，且每月还款金额相等，月供额容易记忆。

劣势：总利息较多，前期利息支付也较多，如提前还款经常会发现我明明还了那么多，怎么还有这么多贷款没还掉。

附公式：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

2. 什么是等额本金？

从字面理解，每个月本金一样，俗称递减法。

特点：每月还款额递减，其中本金相同，利息递减，通俗地讲，每期还款都比上一期少一点点。

优势：整个贷款周期总利息比等额本息少，100万贷款30年总利息会少大概20w，如果提前还款会比较划算一些。

劣势：前期月供压力大，还是以100万贷款30举例，和等额本息相比，首期月供会多大概1500元，另外每期还款额递减，月供额不太好记，万一还少了还会影响征信记录。

附公式：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

3. 举个栗子

说了半天，还是有点抽象，所以我列了一个表比较了2种还款方式,还是以100万贷款30万举例，利息按照5.39%计算。

可以看出，两种还款方式不同的是归还本金的速度

4. 如何选择

等额本息适合人群：资金偏紧或者有手头资金有更好的投资渠道。

等额本金适合人群：手头宽裕并且没有更好的投资渠道。

到底哪种还款方式适合自己还是取决于自身的财务情况，综合考量，如果实在拿不定主意我还是建议选等额本息，毕竟手中有钱心中不慌，况且现在通货膨胀还是挺厉害的， 我查了一下国家统计局数据，2020年城镇单位就业人员年平均工资97379元，而在2001年，也就是20年前，这个数字是10834元，大概翻了9倍。另外随着工作能力和经验的提高，个人收入也是会上涨的。所以正常来说，同样金额的月供，未来的还款压力是会越来越小的。