抵押贷款风险点及防范措施（抵押贷款注意的风险）

我们一直在说房屋抵押贷款额度高，利率低，年限长。没错，这些都是房屋抵押贷款的优点。

可今天朱老师想要跟大家说点不一样的，办理房屋抵押贷款会有哪些潜在的风险？

其实，贷款最大的风险就是还不上钱。毕竟借钱属于提前预支，不管你是用于日常消费，还是做生意，都有可能无法及时回款。最终的结果就是，房屋被强制拍卖。

这样说可能过于笼统，下面我给大家细化下房屋抵押贷款的风险。

1

收入不稳定导致逾期

每月的月供，贷款到期后归回本金，都需要有较稳定的收入来源才能得到保证。

特别是先息后本的还款方式，别看前面月供压力小，可到期一次偿还全部本金，很容易让一些资金管理能力不足的人还不上。

2

被银行抽贷

常见的抽贷主要有两种情况：

一是抵押产品的性质决定的

部分抵押贷款要求每年归还一次本金，或者每年重新审核一次借款人的额度。

一旦不符合要求，就会被要求提前还款。这种抽贷常出现于低利率的抵押产品中。

二是借款用途被查

就我的经验来看，百分之六七十的客户，贷款的真实用途和申请时候填写的用途不一致。

银行心里也是数的，不过银行是看资料。只要资料齐全，放款后做好资金截流，按时还款，就不太可能被抽贷。

如果借款人资料准备不足，或者放款后直接从第三方卡转账回自己的账户，那被抽贷也就很正常了。

3

第三方收款账户不安全

抵押经营贷款是受托支付，银行放款是给到第三方的收款账户。在没有合适的受托支付公司的情况下，只能找助贷公司合作。

多数助贷公司还是守规矩的，一般不会因为一笔业务而坏名声。不过小概率事件还是存在的，可以做好前期考察后再考虑合作。