房贷为什么先还利息（房贷为什么要先还利息）
我们买房，动辄几百万的房子，大多人都需要贷款，既然房贷避免不了，那我们如何在房贷中尽可能的省钱？
一，房贷如何省钱？
有公积金的话，不做按揭贷款。否则按下面的来：
1，购房贷款前先选银行：
①一手房（开发商售楼处）。一般都是期房，售楼处的小姐姐会告诉你他们已经在哪些银行做了准入手续，意思是你只能从已经做准入的这几个银行中选择一个银行。
这时我们要选择银行利息低，并且提前还款没有违约金的银行，很多银行会设卡几年内不能提前还钱的，这个要注意。
②二手房（中介）。二手房只要能过户说明已经有房产证了，所以你可以选择任何银行（只要这个银行有二手房贷款业务就行）。
这时你就不要盲目听中介让你走哪个银行了，你要多打听更多利息低没有违约金的银行。
③ 以上不论是一手还是二手，你如果和银行关系硬，或者针对你有什么银行政策。在合适的时机找到对的人，利息是可以比其他人低的。这点还是要留意下。
2，如何选择贷款方式：等额本金（递减）和等额本息（平均）。
等额本金。顾名思义，你每个月还的本钱是一样的。
等额本息。每个月（本钱+利息）还的都一样
等额本金的首月月供是等额本息的1.3倍。
①钱较为稳定期，工薪阶级，如果没有比较好的理财投资方向或收益小于房贷，这时要选择等额本金。
②钱较为稳定期，商人老板生意人因需要更多流水资金挣更多的钱，所以果断选择等额本息。
③钱较为稳定期，因为大多银行都可以提前还钱，所以上面两项的选择对你的其实是影响微乎其微的。你可以随意选择任何还款方式，不必在意。
④通货膨胀，钱毛的很快，房贷利息跑不过钱贬值速度，这时果断选择等额本息，拒绝提前还款。
⑤公积金贷款，能选本额本息不选等额本金， 并且拒绝提前还钱。
二，为啥是先还利息？是银行的套路吗？不多说，如下两图（房贷计算器）
50万贷款，年利息5%，贷款30年为例
①绿色部分可以看出：无论是哪种还款方式，首月利息是一样的。即：
36万×5%÷12月=1500元
②大家看第1个月还完后的结果变化：
等额本息：还了434.36元本金，所以第2个月利息是1498.19元（少还1.81元）
等额本金：还了1000元本金，所以第2个月利息是1495.83元（少还4.17元）
总结：银行没有黑我们，从①知道利息是由贷款总额36万产生的，并没有让我们先还利息。从②知道，这两种还款方式只是因为等额本金比等额本息每月多还一部分钱，导致了利息总额不一样。并不是等额本金划算。
三，下面的内容不用看了：
如果还有想进一步了解等额本金和等额本息的朋友请继续：
贷款36万，贷款30年（360个月），年利息5%
等额本金计算比较易懂：
每月还的本金是：
360000÷360=1000元，
第一个月还的利息是：
360000×5%÷12（月）=1500元
所以你第一个月的月供就是：
1000元+1500元=2500元。
那第二个月呢？等额本金不是递减的吗？
你上个月已经还了1000元本金了，所以第二个月利息肯定少了一点。咱们算一下少了多少利息：
1000×0.05÷12=4.17元
所以第二个月的月供就少了这4.17元：
2500-4.17=2495.83元
等额本息：
计算比较复杂，大家不看也罢。
360000×[5%÷12×(1+5%÷12)^24]÷{[(1+5%÷12)^24]-1}=1932.55
等额本息是银行计算好利息后，考虑让客户每月还的都一样，最后算出来的这个数。
