昆明商转公积金贷款条件(商转公积金贷款额度不够)

商转公、商转组需要什么条件?

近日,昆明市公积金中心表示,必须取得不动产证,并且月还款额与月收入比上限要控制在50%~60%。

快来看看,你家符合条件吗?


昆明购房贷款商转公

贷款额度需综合确定


近日,有网友在地方留言板反映,称自己因公积金缴存基数小于房贷月还款额,无法商贷转公积金贷款。

对此,楼市君于今日咨询了昆明公积金中心。

市公积金中心回复称,缴存基数高低会影响还贷能力,还贷能力会影响贷款额度。

不过,实际贷款额度、能不能申请下来,需要根据缴存基数、家庭收入、贷款年限、信用记录、首付比例、负债情况、还贷能力、家庭供养人数等因素综合判定。

南宁商转公积金贷款条件(商转公积金贷款额度不够)

那么家庭收入和还贷能力要怎么判定呢?

4月26日,市公积金中心在留言板回复称,申请贷款时,家庭收入按照个人缴存基数+50%公积金缴存额计算。

夫妻双方如一方未缴存住房公积金,可提供收入依据合并计算收入。

同时,根据国家住房公积金贷款规范,在保证借款人基本的生活费用前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%~60%,可用于偿还贷款。

南宁商转公积金贷款条件(商转公积金贷款额度不够)

(来源地方留言板)

以双职工家庭为例。

若公积金缴存基数分别是6000、2500,单位月缴存额是720元、300元(按照最高缴存比例12%计算)。

那么,你的家庭收入合计为9520元(收入=缴存基数+50%缴存额,仅供参考)。

南宁商转公积金贷款条件(商转公积金贷款额度不够)

再来看月还款额。

按照规定,月还款额与月收入比上限为60%,也即是说当你的购房贷款月供小于5712元,即认定为符合条件。

当然,公积金中心还会根据你的家庭其他收入来综合考评,以上仅供参考,以实际审批为准。

此外,公积金中心还表示,申请商转公、商转组,还需贷款银行符合条件,并取得不动产权证等诸多条件。

那么,回到开篇网友提出的问题,“公积金缴存基数<房贷月还款额,就无法商贷转公积金贷款”的说法并不准确。

该网友不能申请商转公,不仅是因为缴存基数小于月供,还可能与家庭收入、还贷能力等因素有关,故而申请不了。

南宁商转公积金贷款条件(商转公积金贷款额度不够)

昆明实景(昆明楼市一线摄)


放款后额度不能提高

组合贷不可转公积金贷款



4月18日,昆明公积金出台新政。

新政执行后,除公积金贷款条件外,能不能提高贷款额度、如何计算可贷款额度等问题,也成了大家关注的焦点。

据此,楼市君挑选了几个,为大家一一解答。

一、之前公积金贷款贷了30万,新政执行后可以申请贷50万吗?

答:公积金贷款已经放款,贷款额度不能调整。

二、组合贷可以申请为纯公积金贷款吗?

答:组合贷款也属于公积金贷款,不支持把商业贷款部分转为公积金贷款。

三、公积金账户余额提取影响商转公或者商转组合贷吗?

答:公积金提取不影响公积金贷款。

四、还未办理不动产权证,可以申请商转公或者商转组合贷吗?

答:不可以,商转公和商转组都需要产权证办理下来后符合条件才能申请。

南宁商转公积金贷款条件(商转公积金贷款额度不够)

昆明实景(昆明楼市一线摄)

关于昆明公积金贷款,你还想了解什么?

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来源:昆明楼市一线、昆明市公积金中心

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