为什么我的房贷是5.88不是4.85?为什么4.6%的房贷跟5.88%的你没关系?

首先明确一个概念,lpr,贷款市场报价利率,简单理解就是一个贷款利率基数,每个月会随市场调整一次(当然难得调整一次,一般变化不大),目前的报价是1年期3.7%,5年期以上4.6%,前提介绍完毕

以无锡2021年,5年期以上lpr为4.65%,普遍首房首贷,5.88%房贷利率为例,是如下计算的:

5.88%对比4.65%,差值为5.88%-4.65%=1.23%,所以lpr贷款的加值为123bp(lpr基点465+加值123=588,即5.88%)


我们当下客户在跟银行签订房贷的时候,目前基本上都是采取如上的浮动lpr利率(前几年的是固定利率已经是过去式了),lpr基准每个月可能会有调整,比如5年期的,从之前4.65%到现在的4.6%,调低了5bp,但是加值123bp并不会变化(重点!!!)

所以,2021年8月的5.88%房贷,到现在也只会变成5.83%(基准调低5bp),加值仍旧是5.83%-4.6%=1.23%(123bp)


所以,这就是为什么当下4.6%(4.6%基准利率+0bp)的房贷跟各位之前做过房贷的没关系了


解释完毕!

(ps:我不做房贷,不了解无锡房子行情,主业做经营贷客户经理,纯属无聊分享下

#无锡房贷利率##lpr#

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