买房贷款选择等额本息还是等额本金？买房选择等额本息好还是等额本金好？

对于买房，大多数人会向银行贷款，贷款买房有两种选择：等额本息跟等额本金。等额本金和等额本息相差一个字，意思是差不多的吗？当然不是！两种有什么不同呢？两种哪一种比较好？首先要清楚这两种是什么。

等额本金是什么？

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金每个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。

等额本息是什么？

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

买房是选择等额本金还是等额本息？

等额本金因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。如果考虑提前还款，选择这种方式它的利息是随着本金减少而减少的，总体是会更加划算。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，如果你是刚出来工作的人群，选择等额本息的压力会小一点，将来要是升职或者加薪，则可以提高生活幸福感，压力也不会那么大。

二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息.但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会更加节省。

贷款的还款方式因各人而异,各有优劣，根据自身不同的经济条件，我们应该选择更加适合自己的方式。两种还贷方式，没有哪种是最好的，只有最适合自己的。

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