房贷转经营贷安全吗?我把深圳的房贷转换成了经营贷,到底能省多少利息?

谁的朋友圈都会有一些中介朋友,看看最近他们常发的一个广告:

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那我们再详细的计算下所有会存在的费用;

以一套1000万的按揭贷款来计算,,正常按揭贷款年化为4.9%,将房贷置换抵押贷款利息为3.7%,3年为一期,这期间差价可以节省36万元。每月还款从5.3万降到3.7万,整体还款压力确实减轻了不少,相比较一个月能节省利息1.6万,一年也就是19.2万,目前经营贷单笔最长10年不过桥,就是10年下来结余192万。如果说房产在有增值部分那就还能多贷出资金出来。

但是办理经营贷的过程中会存在的问题和费用我们也需要计算下;


1、大多数会请中介协助办理,中介费一般为贷款金额1%左右,1000万也会是存在10万的中介服务费问题;

2、如果房贷没有还清,则需要垫资赎楼,赎楼利息一般万5-万6;通常在7-10天左右,那我们最大费用也就是会在6万左右;

3、提前还款罚息问题,一般按揭满三年以上是免罚息的。

4、公证处收取的公证费930元


那就是我们在办理过程中的费用也就是100000+60000+930=160930元

这样折算下来基本第一年的息差就可以覆盖全部支出的成本了,如果连成本都覆盖不了就需要认真考虑下。


经过这样的计算其实很好理解,因为如果申请成功,总共能省下的钱并不是几千几万,可能是数十数百万的金额。

抵押经营贷的额度也高,反而利息更低。

对于急需资金周转的人来说,置换后确实能获得更多的资金流,不仅可以置换房贷,甚至还能在手里留一些资金(特别是月供压力大,资金链比较紧,或者家庭有重大变故的时候更需要)。

一般这种专业性比较强的操作,很多手续,细节都是需要贷款中介帮你处理的,选择靠谱的渠道是非常重要的,不然等着你的不是省利息,反而是套路。


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